Odgovor glasi: u većini situacija nije neophodno da budete fizički prisutni kako bi završili formalnosti u pogledu prenosa svojine na stanu ili drugom objektu ili zemljištu.
A od svega toga sam formalni prenos nekretnina između prodavaca i kupaca je samo jedan mali deo celokupnog posla.
Kupovina stana, poslovnog objekta ili zemljišta je za pojednica kao i za firmu ogroman ulog i to jedna od situacija koja nosi puno optimizma, ali i neizvesnosti. Tada je na ulogu veliki kapital koji ste naporno stvarali dug period vremena. Obzirom da se radi o oblasti koja trpi česte izmene zakonskih i podzakonskih propisa i procedura koji je uređuju, to su poslovi koji su skopčani sa realnim rizicima.
Sve cene koje advokati primenjuju – obuhvaćene su važećom advokatskom tarifom – koju su dužni da primenjuju svi advokati u Beogradu i Srbiji.
Katastarska parcela je osnovna jedinica zemljišta registrovana u katastru nepokretnosti i predstavlja precizno definisanu površinu zemljišta koja ima svoj jedinstveni identifikacioni broj (katastarski broj).
Strani državljani mogu kupovati nekretnine u Srbiji, ali postoje određena ograničenja i specifičnosti. Strana read more fizička lica mogu kupovati nekretnine pod uslovom uzajamnosti, što znači da i naši državljani imaju pravo da kupuju u njihovoj državi.
Uknjižba u katastru: Pratimo postupak uknjižbe prava svojine u katastru nepokretnosti i podnosimo urgencije u slučaju sporijeg rada nadležnih organa.
U takvim situacijama radimo detaljnu analizu rizika i izrađujemo approach rešavanja korak po korak, sve dok se ne obezbedi pravno čista nekretnina spremna za promet.
Ukoliko je objekat upisan u katastar nepokretnosti bez građevinske i upotrebne dozvole, pored dokumenata navedenih pod a) ili b), potrebno je priložiti i:
Za razliku od zabeležbe, koja je samo napomena o postojećim činjenicama, predbeležba znači da pravo na nekretnini može postati trajno, ali samo ako se ispune određeni uslovi.
Za građane kupovina stana ili kuće znači sigurnost za porodicu i ušteđevinu, dok kompanije u nepokretnostima vide osnovu za širenje poslovanja i dugoročni rast.
Ugovori o zakupu poslovnog prostora: jasno se uređuju prava i obaveze zakupodavca i zakupca, kao i troškovi održavanja.
Uknjižba: Registracija prenosa vlasništva u katastru nepokretnosti i završetak pravnog aspekta transakcije.
Na kraju, ukoliko ipak neko svoje pravo koje se tiče nepokretnosti morate da ostvarite na sudu, advokati su tu da za vas sačine sve potrebne podneske i da vas zastupaju na ročištima.